ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมืองใหญ่ ๆ นั้นค่อนข้างมีความแออัด เพราะมีผู้คนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะเมืองใหญ่เป็นทั้งแหล่งงาน แหล่งทุน และเป็นศูนย์รวมสิ่งต่าง ๆ เอาไว้มากมาย หลายคนต้องย้ายถิ่นฐานมาเพื่อทำงาน หางานทำ หรือเข้ามาเรียนหนังสือ เมื่อเข้ามาแล้วก็ต้องหาที่พักอาศัย ด้วยสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ การมองหาห้องเช่าราคาถูกเป็นเรื่องสำคัญ แต่นอกจากราคาถูกแล้วก็ต้องมีปัจจัยอื่น ๆ รองรับด้วย เช่น ความปลอดภัย การเดินทางสะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากที่สุด
การเลือกห้องเช่าราคาถูกจึงต้องคิดให้รอบคอบ ดูข้อมูลให้รอบด้าน เพราะมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องเอามาประกอบการตัดสินใจให้ได้ห้องเช่าที่ถูกและดี โดยที่ไม่ต้องมานั่งเสียใจทีหลัง สมัยนี้มีหอพัก อพาร์ทเมนท์ หรือคอนโดมิเนียมให้เลือกมากมาย แต่จะเลือกอย่างไรนั้น วันนี้เรามี 9 เคล็ดลับในการเลือกห้องเช่าราคาถูกให้ปลอดภัย มาแนะนำกัน
1. เลือกจากทำเล
ส่วนใหญ่แล้วการเลือกที่พักใกล้ ๆ ที่ทำงาน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ที่เรียน เป็นการตอบโจทย์ที่ลงตัวที่สุด เพราะไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทาง ประหยัดเวลา ประหยัดค่าใช้จ่าย ทำให้มีเวลาพักผ่อนมากขึ้น ไม่ต้องรีบร้อน หรือไปแออัดยัดเยียดอยู่บนถนน หรือขนส่งสาธารณะ ห้องเช่าราคาถูกหรือแพง อาจจะขึ้นอยู่กับว่าอยู่ติดถนนใหญ่หรืออยู่ในซอย ถ้าอยู่ในซอย อยู่ในซอยลึกแค่ไหน เดินได้หรือเปล่า เปลี่ยวหรือไม่ ปัจจัยเหล่านี้จะสัมพันธ์กับราคาค่าเช่า เพราะหากอยู่ในซอยลึกก็ต้องเพิ่มค่ารถค่าเดินทางอีก ซึ่งอาจจะเป็นส่วนต่างที่เอามาเลือกห้องเช่าที่อยู่ใกล้ถนนก็อาจจะดีกว่า
2. สภาพแวดล้อมที่ดี
ไม่ว่าเราจะตัดสินใจเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว ห้องเช่าราคาถูกหรือแพง ควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมที่ดีเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ควรตัดสินใจทันทีจนกว่าจะได้สำรวจพื้นที่รอบ ๆ ที่พักก่อนว่าช่วงเช้า ช่วงเย็น มีความแออัดวุ่นวายมากแค่ไหน ในซอยมีความร่มรื่นมากน้อยแค่ไหน อยู่ใกล้หรือไกลแหล่งของกิน รวมถึงสภาพแวดล้อมภายใน เช่น ความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ความสะอาด อากาศถ่ายเทได้ดีหรือไม่ มีปัญหาน้ำรั่วซึมบ้างหรือเปล่า ห้องที่เราต้องการหันหน้าไปทางทิศไหน หากมีแสงแดดส่องยามเช้า ก็จะช่วยให้ห้องไม่อับ ระบายความร้อน และช่วยประหยัดพลังงาน
3. ความปลอดภัย
ความปลอดภัยเป็นเรื่องสำคัญ ก่อนตัดสินใจเลือกที่พักอาศัยสักที่ ควรดูว่าตั้งอยู่ในซอยลึกหรือไม่ เปลี่ยวหรือไม่ ในเวลากลางคืนเป็นอย่างไรบ้าง อยู่ในแหล่งเสี่ยงต่อการก่อเหตุอาชญากรรมหรือไม่ สิ่งเหล่านี้เราต้องรู้ข้อมูลเพื่อความสบายใจ ส่วนความปลอดภัยภายในก็เป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน เช่น มีการเข้าออกแบบไหน มีกล้องวงจรปิด CCTV มี Keycard มีระบบรักษาความปลอดภัยในการเข้า-ออก มี รปภ. ครอบคลุมทั่วถึงหรือไม่ รวมถึงข้อมูลประกอบอื่น ๆ ด้วย เช่น ผู้เช่าส่วนใหญ่มีอาชีพอะไร พนักงานออฟฟิศ นักศึกษา คนทำงานกลางคืน ฯลฯ ปัจจุบันผู้ให้บริการห้องเช่าส่วนใหญ่ จะมีการคัดกรองผู้เช่าในเบื้องต้น เพื่อมาตรฐานความปลอดภัยด้วยเช่นกัน
4. สภาพห้อง
ห้องเป็นส่วนที่เราต้องอยู่มากที่สุด หลังจากกลับจากทำงาน หรือเรียนหนังสือก็ตาม เราควรดูให้แน่ใจว่า ขนาดของห้องพักเป็นอย่างไร เหมาะสมกับราคาที่ต้องจ่ายหรือไม่ ที่สำคัญควรไปดูห้องพักด้วยตัวเอง เพราะจะได้เห็นพื้นที่ต่าง ๆ และสภาพแวดล้อมจริง ๆ ที่ต้องใช้งาน ประตู หน้าต่าง ระเบียง รวมไปถึงห้องน้ำ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญ เพราะเราต้องใช้ห้องน้ำบ่อยมากในแต่ละวัน ควรดูว่ามีแยกโซนเปียก โซนแห้ง มีช่องระบายให้อากาศถ่ายเทไปด้านนอกได้ดี มีพื้นที่สำหรับวางของใช้มากน้อยเพียงใด
5. สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอก
การพักอาศัยอยู่ห้องเช่า อพาร์ทเมนท์ หรือหอพัก ส่วนใหญ่แล้วจะทำอาหารกินเองไม่ค่อยสะดวก เพราะมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ อุปกรณ์ทำครัวไม่ครบถ้วน หรืออาจจะส่งกลิ่นรบกวนห้องข้าง ๆ การที่มีแหล่งซื้อของกินของใช้ใกล้มากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งประหยัดค่าใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้น หากเป็นไปได้ ควรเลือกทำเลที่ไม่ไกลจากร้านค้า ร้านอาหาร หรือตลาดสด เพราะจะได้ไม่ต้องเสียเงินค่าเดินทางเพิ่มขึ้น
6. สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน
ห้องเช่าราคาถูกหรือราคาแพง ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องด้วย แต่ไม่ว่าอย่างไรห้องเช่าควรมีความสะดวกสบาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานมาให้ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา โต๊ะ ตู้ เตียง เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต ฯลฯ หากยิ่งมี Option เสริมอื่น ๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ฯลฯ ก็ยิ่งดีกับเรา แต่ก็ควรเช็กให้แน่ใจว่ามีค่าใช้จ่ายแยกต่างหากด้วยหรือเปล่า ควรเปรียบเทียบหลาย ๆ อย่าง เพื่อดูความจำเป็นว่าอะไรที่เราต้องการหรือไม่ต้องการ
7. ค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ
ปัจจุบันนี้ห้องเช่าส่วนใหญ่มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นทางเลือก เพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้กับผู้เข้าพัก เช่น เคเบิลทีวี จานดาวเทียม ฟิตเนส ที่จอดรถ ฯลฯ ซึ่งอาจจะเป็นส่วนที่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ควรเช็กข้อมูลเรื่องค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน เช่น มีที่จอดรถให้หรือไม่ ถ้ามีต้องจ่ายเพิ่มหรือจอดฟรี ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ การคิดค่าน้ำค่าไฟคิดอย่างไร ตามมาตรฐานราคาของการไฟฟ้าและการประปาหรือไม่ นอกจากนั้น ก็ไม่ควรลืมเรื่องการจ่ายเงินมัดจำ และจำนวนเดือนที่ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า เพื่อเราจะได้ทราบจำนวนค่าใช้จ่ายส่วนเกินในแต่ละเดือน สามารถคำนวณความคุ้มค่าประกอบการตัดสินใจ
8. กฎระเบียบข้อบังคับ
ห้องเช่าแต่ละที่มักจะมีกฎหรือข้อบังคับที่แตกต่างกันออกไป เช่น หอพัก อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ เพราะส่วนใหญ่แล้วหลาย ๆ ที่จะไม่อนุญาตให้ประกอบอาหารภายในห้องพัก ห้ามสูบบุหรี่ภายในบริเวณ ห้ามส่งเสียงดังหลังเวลา 21.00 น. การอนุญาตคนนอกเข้า-ออก หรือหากเป็นหอพัก บางแห่งอาจจะมีเวลาในการเข้า-ออก รวมไปถึงค่าปรับต่าง ๆ ดังนั้น ควรศึกษากฎระเบียบข้อบังคับให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ
9. ค่าเช่า
สุดท้ายราคาค่าเช่า ห้องเช่าราคาถูกถือเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ ควรคำนวณราคาที่เราสามารถจ่ายไหวเผื่อไว้ด้วย ตั้งงบประมาณที่จ่ายได้เอาไว้ ต้องคิดเผื่อค่าน้ำ ค่าไฟ อาจจะเผื่อบวกลบไปบ้าง ส่วนไหนตัดได้ ส่วนไหนเพิ่มได้ เพื่อความคุ้มค่าในการพักอาศัย อย่างที่ได้บอกไปแล้ว เดี๋ยวนี้ห้องเช่าต่าง ๆ มักจะมีฟังก์ชันเสริมเข้ามา เราจำเป็นต้องใช้บริการในส่วนใดบ้าง หลักคิดง่าย ๆ คือ รายจ่ายค่าห้องเช่าควรเป็นราคา 1 ใน 3 ของรายได้ของเรา เช่น หากเรามีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน ค่าห้องเช่ารวมค่าน้ำค่าไฟแล้วควรจะประมาณ 6,500 บาท
ที่พักอาศัยในปัจจุบันมีให้เลือกมากมาย ทั้งห้องเช่าราคาถูกและห้องเช่าราคาแพง การเลือกห้องเช่าของแต่ละคน มีปัจจัยการตัดสินใจที่แตกต่างกันไป หวังว่า 9 เคล็ดลับในการเลือกห้องเช่าราคาถูกให้ปลอดภัย ที่เราแนะนำมาในเบื้องต้นนั้น คงจะช่วยประกอบการตัดสินใจในการเลือกได้เป็นอย่างดี ส่วนใครที่กำลังมองหาห้องเช่า ทำเลดี ๆ แนะนำให้เข้าไปเลือกชมที่ เว็บไซต์ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลส ด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ-ขาย-เช่า ที่น่าสนใจ ทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจ และเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด